Dakterras of verdieping op de uitbouw: mag dat?

Een uitbouw zonder vergunning heeft één laag om in te leven: de begane grond. Een slaapkamer of werkkamer op een verdieping van de uitbouw kan niet zonder vergunning.¹² Een dakterras, balkon of ander verhoogd buitenplekje op de uitbouw maakt hem ook vergunningplichtig.

Vergunningplichtig is niet hetzelfde als verboden. De gemeente beoordeelt zo’n plan gewoon. Vaak is een dakterras aan de achterkant goed mogelijk, maar dan met een omgevingsvergunning.

Eén laag om in te leven

De wet spreekt over een verblijfsgebied: ruimte waar mensen verblijven, zoals een woonkamer, keuken, slaapkamer of werkkamer. Zonder vergunning mag zo’n ruimte in de uitbouw alleen op de eerste bouwlaag liggen, dus op de begane grond.

Beide toetsen zeggen dit. De technische bouwregels maken een verdieping met woonruimte vergunningplichtig.¹ Het omgevingsplan van je gemeente, met daarin de landelijke bruidsschat, stelt dezelfde eis.² Lees over de twee toetsen.

Een dakterras of balkon: altijd een vergunning

Een buitenruimte die niet op de grond ligt, valt buiten de vrijstelling. De wet noemt het dakterras en het balkon met naam en voegt eraan toe: “of andere niet op de grond gelegen buitenruimte”.¹ Ook een loggia of een verhoogd terras op het dak van de uitbouw valt daaronder.

Een plat dak dat je alleen bereikt voor onderhoud is geen terras. Zodra er een deur, een hek of een loopvloer komt om er te zitten, is het wel een buitenruimte. Twijfel je waar de grens ligt? Vraag het je gemeente voordat je bouwt.

Een berging op de verdieping?

De regel verbiedt alleen verblijfsruimte op een verdieping. Een zolderruimte onder een schuin dak, alleen om spullen op te bergen, is geen verblijfsruimte. Op papier kan dat dus.

In de praktijk laten de hoogteregels weinig ruimte. Binnen 4 m van je huis mag de uitbouw maar 0,3 m boven de vloer van je eerste verdieping uitkomen. Verder weg mag een plat dak 3 m hoog zijn, of een schuin dak tot 5 m. Een echte tweede laag past daar zelden in. Lees hoe hoog een uitbouw mag zijn.

Alternatieven zonder vergunning

• Een terras op de grond, direct achter de uitbouw. Dat is geen buitenruimte “niet op de grond”.
• Een uitbouw met een plat dak en een lichtstraat of daklicht. Zo krijg je licht en ruimte op de begane grond, zonder verdieping.
• Een groen dak met mos en vetplanten. Dat is een dakbedekking, geen terras, zolang je er niet op verblijft.

Wél een dakterras of verdieping? Vraag een vergunning aan

Wil je toch een dakterras, balkon of een verdieping om in te wonen? Dan vraag je een omgevingsvergunning aan bij je gemeente via het omgevingsloket.⁴ De gemeente toetst dan onder meer privacy en uitzicht van de buren, welstand en de constructie. Lees hoe je een vergunning aanvraagt.

Bespreek je plan ook met de buren. Een dakterras kijkt uit op hun tuin, en de gemeente weegt dat mee.

Wat Uitbouwcheck hiermee doet

Uitbouwcheck vraagt je of de uitbouw een verdieping krijgt om in te wonen, en of er een dakterras of balkon op komt. Geef je bij één van beide “ja”? Dan krijgt deze regel de status “Voldoet niet” en zegt het resultaat dat je een vergunning nodig hebt. Een berging op een verdieping zonder woonruimte telt niet als “ja”; de hoogteregels bepalen dan of het past.