Woordenlijst
De begrippen uit de regels voor een uitbouw, eerst in gewone taal en daarna zoals de wet ze omschrijft, met bron en het artikel dat het uitlegt.
A
- Achtererfgebied
- Het deel van je erf achter een denkbeeldige lijn die 1 meter achter de voorkant van je huis loopt, evenwijdig aan de straat. Alleen in dit gebied kun je waarschijnlijk zonder vergunning bouwen; de strook langs een zijstraat valt erbuiten.
- Lees meer: Wat is het achtererfgebied?
B
- BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen)
- De landelijke registratie van alle adressen en gebouwen in Nederland, bijgehouden door gemeenten. Uitbouwcheck haalt hieruit je adres en de omtrek van je huis en van andere gebouwen op je erf.
- Lees meer: Welke gegevens gebruikt Uitbouwcheck?
- Bebouwingsgebied
- De oppervlakte waarmee wordt gerekend voor hoeveel je mag bijbouwen: het achtererfgebied plus de grond onder eerdere uitbouwen, maar niet de grond onder je oorspronkelijke huis. Hoe groter dit gebied, hoe meer vierkante meters er waarschijnlijk mogen bijkomen.
- Lees meer: Hoe groot mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Een gebied, zoals een oude binnenstad of dorpskern, dat als geheel is beschermd vanwege zijn historische karakter. Woon je in een door het Rijk beschermd gezicht, dan is voor een uitbouw meestal een vergunning nodig.
- Lees meer: Uitbouw bij een monument of beschermd stadsgezicht
- BGT (Basisregistratie Grootschalige Topografie)
- De gedetailleerde digitale kaart van Nederland met wegen, water, groen en gebouwen. Uitbouwcheck gebruikt deze kaart om te zien waar de straat ligt en of er openbaar gebied naast je erf is.
- Lees meer: Welke gegevens gebruikt Uitbouwcheck?
- Bijbehorend bouwwerk
- De wettelijke naam voor een uitbouw, aanbouw, schuur, garage of ander bouwwerk met een dak dat bij je huis hoort en op hetzelfde stuk grond staat. De regels voor bouwen zonder vergunning gaan over dit begrip.
- Lees meer: Uitbouw zonder vergunning: wat mag er?
- Bouwlaag
- Een verdieping van een gebouw: de begane grond is de eerste bouwlaag, de eerste verdieping de tweede. Een uitbouw zonder vergunning heeft alleen op de begane grond ruimte om in te wonen of te werken.
- Lees meer: Dakterras of verdieping op de uitbouw: mag dat?
- Bruidsschat
- Een pakket landelijke regels dat bij de start van de nieuwe wet automatisch in het omgevingsplan van iedere gemeente is gezet. Daarin staan ook de regels voor een uitbouw zonder vergunning. Je gemeente mag deze regels aanpassen of vervangen; Uitbouwcheck toetst aan de landelijke tekst.
- Lees meer: Omgevingsplan en bruidsschat in jouw gemeente
D
- Dakvoet
- Het laagste punt van een schuin dak, waar het dak op de muur rust (de goot). Bij een uitbouw met schuin dak op meer dan 4 meter van je huis mag de dakvoet niet hoger zijn dan 3 meter.
- Lees meer: Hoe hoog mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
E
- Erf (gebouwerf)
- De grond bij je huis die je gebruikt als tuin, oprit of terras: het stuk grond dat bij de woning hoort en daarvoor is ingericht. De wet noemt dit het gebouwerf.
- Lees meer: Wat is het achtererfgebied?
H
- Hoofdgebouw
- Het belangrijkste gebouw op je stuk grond: bij een woonperceel is dat je huis. Een schuur, garage of uitbouw is geen hoofdgebouw maar hoort erbij.
- Lees meer: Hoe groot mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
K
- Kadastraal perceel
- Een stuk grond met een eigen nummer bij het Kadaster en vaste grenzen op de kadastrale kaart. Je tuin kan uit meer dan één perceel bestaan; Uitbouwcheck laat zien welke percelen het heeft gebruikt.
- Lees meer: Welke gegevens gebruikt Uitbouwcheck?
- KLIC-melding
- Een melding bij het Kadaster vóór er machinaal wordt gegraven, bijvoorbeeld voor een fundering. Je krijgt dan te zien waar kabels en leidingen in de grond liggen. Meestal doet de aannemer de melding.
- Lees meer: Bouwen zonder vergunning: waar moet je aan voldoen?
N
- Nok (daknok)
- Het hoogste punt van een schuin dak, waar de dakvlakken elkaar raken. Voor een uitbouw met schuin dak op meer dan 4 meter van je huis geldt een maximale nokhoogte die afhangt van de afstand tot de grens van je erf.
- Lees meer: Hoe hoog mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
O
- Omgevingsloket
- De landelijke website van de overheid waar je checkt of je een vergunning nodig hebt, een vergunning aanvraagt of een melding doet, en waar je op de kaart de regels voor jouw adres bekijkt.
- Lees meer: Vergunning aanvragen via het Omgevingsloket
- Omgevingsplan
- Het plan van je gemeente met alle regels over wat er op welke plek mag, zoals bouwen en gebruiken van grond. Iedere gemeente heeft er één; het verving de bestemmingsplannen. Je vindt de regels voor jouw adres op de kaart van het Omgevingsloket.
- Lees meer: Omgevingsplan en bruidsschat in jouw gemeente
- Omgevingsplanactiviteit
- De tweede toets voor een uitbouw: past het plan op deze plek volgens de regels van de gemeente? Waar je mag bouwen, hoe groot en hoe dicht bij de straat, staat in het omgevingsplan van je gemeente.
- Lees meer: Twee toetsen: bouwregels en omgevingsplan
- Omgevingsvergunning
- De toestemming van de gemeente (of soms een ander bestuursorgaan) die je nodig hebt voor bouwen of verbouwen als je plan niet aan alle voorwaarden voor bouwen zonder vergunning voldoet. Een vergunning nodig hebben betekent niet dat het niet mag: de gemeente beoordeelt je aanvraag.
- Lees meer: Vergunning aanvragen via het Omgevingsloket
- Oorspronkelijk hoofdgebouw
- Je huis zoals het oorspronkelijk is gebouwd, dus zonder latere uitbouwen of aanbouwen. Afstanden en de toegestane oppervlakte worden vanaf dit oorspronkelijke huis gemeten. Uitbouwcheck gebruikt hiervoor de huidige gebouwcontour uit de overheidsregistratie en zegt dat erbij.
- Lees meer: Hoe groot mag een uitbouw zijn zonder vergunning?
- Openbaar toegankelijk gebied
- Plekken waar iedereen mag komen: straten, pleinen, parken, plantsoenen en openbaar vaarwater. Een pad dat alleen dient om bij achtertuinen te komen telt niet mee. Een uitbouw moet hier minstens 1 meter vandaan blijven.
- Lees meer: Hoe ver moet een uitbouw van de straat af blijven?
R
- Rijksmonument
- Een gebouw of terrein dat door het Rijk is beschermd vanwege zijn cultuurhistorische waarde en in het rijksmonumentenregister staat. Bij een rijksmonument gelden de regels voor bouwen zonder vergunning niet: je hebt dan een vergunning nodig.
- Lees meer: Uitbouw bij een monument of beschermd stadsgezicht
T
- Technische bouwactiviteit
- De eerste van twee toetsen voor een uitbouw: gaat het bouwwerk technisch gezien veilig en gezond zijn? De landelijke bouwregels bepalen wanneer hiervoor een vergunning nodig is, bijvoorbeeld als de uitbouw hoger wordt dan 5 meter of een dakterras krijgt.
- Lees meer: Twee toetsen: bouwregels en omgevingsplan
U
- Uitbouw (aanbouw)
- Een uitbouw of aanbouw is een vergroting van je huis op de begane grond, meestal aan de achterkant of zijkant. Voor de regels is het een bijbehorend bouwwerk: een uitbreiding van je woning met een dak.
- Lees meer: Uitbouw zonder vergunning: wat mag er?
V
- Verblijfsgebied
- Ruimte in een gebouw waar mensen verblijven, zoals een woonkamer, keuken, slaapkamer of werkkamer. Een berging, gang of toilet is geen verblijfsgebied.
- Lees meer: Dakterras of verdieping op de uitbouw: mag dat?
- Voorerfgebied
- Alles van je erf dat niet tot het achtererfgebied hoort: de voortuin en de strook naast je huis tot 1 meter achter de voorkant. Voor een uitbouw hier is bijna altijd een vergunning nodig.
- Lees meer: Wat is het achtererfgebied?
- Voorkant (van het huis)
- De kant van je huis die naar de straat is gericht; meestal de gevel met de voordeur. Vanaf de voorkant wordt gemeten waar het achtererfgebied begint. Bij een hoekwoning of een huis met straat aan twee kanten is de voorkant niet altijd vanzelf duidelijk.
- Lees meer: Hoekwoning: welke kant is de voorkant?
- Vooroverleg
- Een gesprek met de gemeente over je bouwplan vóór je een vergunning aanvraagt. Je hoort dan of het plan kans maakt en wat je moet aanleveren. Niet elke gemeente biedt het aan en soms kost het geld.
- Lees meer: Vergunning aanvragen via het Omgevingsloket
W
- Waterschapsvergunning
- Een aparte toestemming van het waterschap die nodig kan zijn als je bouwt vlak bij een sloot, vaart of dijk. Het waterschap heeft eigen regels over de strook grond langs het water; die staan los van de gemeente.
- Lees meer: Bouwen bij water of een dijk: het waterschap kijkt mee
Vraagprijs
€24,95per check, eenmalig, incl. btw
Check je eigen uitbouw
Vul je adres in, teken je plan op de luchtfoto van je huis en zie per voorwaarde of het past. In gewone taal, met de bron erbij.
Start uitbouwcheck
± 3 minuten · geen account nodig
Inbegrepen
- Alle voorwaarden getoetst op jouw adres, met grens en bron
- Je uitbouw getekend op de luchtfoto van je eigen huis
- Een rapport dat je meestuurt naar aannemer of gemeente