Hoe hoog mag een uitbouw zijn zonder vergunning?

Een uitbouw zonder vergunning is nooit hoger dan 5 m.¹⁴ In de praktijk is de grens meestal lager. Vlak bij je huis mag de uitbouw maar 0,3 m boven de vloer van je eerste verdieping uitkomen, en nooit boven je huis.²

Komt een deel van de uitbouw verder dan 4 m van je huis? Dan mag dat deel met een plat dak 3 m hoog zijn. Hoger kan alleen met een schuin dak. Deze regels komen uit de landelijke bruidsschat. Je gemeente kan ervan afwijken in haar omgevingsplan; lees daarover wat er in jouw gemeente geldt.

De harde grens: vijf meter

Voor een uitbouw gelden twee toetsen: de technische bouwregels en het omgevingsplan van je gemeente. Beide zeggen hetzelfde over de hoogte: boven 5 m heb je altijd een omgevingsvergunning nodig.⁴¹ Die vergunning is geen verbod. De gemeente beoordeelt je plan dan gewoon.

Dicht bij je huis: niet boven de eerste verdieping uit

Het deel van de uitbouw dat binnen 4 m van je huis ligt, moet aan drie grenzen tegelijk voldoen. De laagste grens telt.²

• Niet hoger dan 5 m.
• Niet hoger dan 0,3 m boven de bovenkant van de vloer van je eerste verdieping. In de wet heet die verdieping de tweede bouwlaag.
• Niet hoger dan je huis zelf.

De afstand van 4 m meet je vanaf je huis zoals het oorspronkelijk is gebouwd, dus zonder eerdere uitbouwen. De wet noemt dat het oorspronkelijke huis.

Verder van je huis: drie meter, of een schuin dak

Komt een deel van de uitbouw verder dan 4 m van je oorspronkelijke huis? Dan mag dat deel met een plat dak niet hoger zijn dan 3 m.² Wil je hoger, dan moet dat deel een schuin dak krijgen met twee of meer dakvlakken. Daarvoor gelden vier eisen tegelijk.

• De onderkant van het dak, de dakvoet, ligt niet hoger dan 3 m.
• Het dak is niet steiler dan 55°.
• De nok (daknok) is niet hoger dan 5 m.
• De nok blijft ook onder een formule: 0,47 × afstand tot de erfgrens + 3 m. Hoe dichter bij de erfgrens, hoe lager de nok.

Het deel verder dan 4 m mag bovendien niet de hoofdrol krijgen. Denk aan een berging of bijkeuken, niet aan de woonkamer zelf. De wet noemt dat “functioneel ondergeschikt”.² Loopt de uitbouw zonder tussenmuur door van dichtbij naar verder weg? Dan geldt die eis voor de hele uitbouw.³

Zo meet je de hoogte

Alle hoogtes meet je vanaf de grond direct naast de uitbouw, zoals die er na de bouw ligt. Een ophoging of kuil die alleen bij de uitbouw zelf hoort, tel je niet mee.² Loopt de erfgrens onder de uitbouw door? Meet dan aan de kant waar de grond het hoogst ligt.

Wat Uitbouwcheck hiermee doet

Uitbouwcheck toetst de hoogte in drie stappen: de harde grens, de grens dicht bij je huis en de grens verder weg. De hoogte van de uitbouw en van je verdiepingsvloer vul je zelf in. Geen enkel register kent die vloerhoogte.

• Vul je de vloerhoogte niet in? Dan kan de check de grens dicht bij je huis niet bepalen. Die regel krijgt dan de status “Niet te bepalen”.
• Vul je de hoogte van je huis niet in? Dan toont de check een schatting uit landelijke 3D-gebouwendata, ter indicatie.⁵ De regel krijgt dan de status “Let op” tot je de echte hoogte invult.

Wat betekent dit voor jou?

• Een plat dak dat net boven de verdiepingsvloer uitkomt, is bijna altijd de veilige keuze dicht bij het huis.
• Wil je hoger dan 3 m bouwen op meer dan 4 m van je huis? Kies dan een schuin dak en houd afstand tot de erfgrens.
• Een verdieping om in te wonen kan niet zonder vergunning; lees wat er wel en niet op de uitbouw mag. Kijk ook naar hoe groot de uitbouw mag zijn en hoe je het resultaat leest.