Question 1

Mag ik zonder vergunning een uitbouw bouwen?

Accepted Answer

Meestal wel, als je uitbouw aan de achterkant of zijkant van je huis komt en aan alle voorwaarden voldoet: op de grond, in het achtererfgebied, niet hoger dan 5 m, meer dan 1 m van de straat en binnen de toegestane oppervlakte. Je gemeente kan van deze landelijke regels afwijken, en een vergunning nodig hebben betekent niet dat het niet mag. Lees wat er zonder vergunning mag.

Question 2

Hoe hoog mag een uitbouw zonder vergunning zijn?

Accepted Answer

Nooit hoger dan 5 m. Binnen 4 m van je oorspronkelijke huis mag de uitbouw bovendien niet hoger komen dan 0,3 m boven de vloer van de eerste verdieping, en nooit hoger dan het huis zelf. Verder dan 4 m van het huis geldt meestal 3 m, tenzij je een schuin dak maakt.

Question 3

Hoeveel vierkante meter mag ik bijbouwen?

Accepted Answer

Dat hangt af van de grootte van je erf achter en naast het huis, het bebouwingsgebied. Bij een klein erf mag je waarschijnlijk de helft bebouwen; bij grotere erven wordt het aandeel kleiner, tot in totaal hoogstens 150 m². Bestaande schuren en eerdere uitbouwen tellen mee in dat totaal.

Question 4

Mag een uitbouw aan de voorkant zonder vergunning?

Accepted Answer

Waarschijnlijk niet. Zonder vergunning bouwen kan alleen in het achtererfgebied, en dat begint pas 1 m achter de voorkant van je huis. Voor een uitbouw aan de voorkant, of naast het huis binnen die eerste meter, vraag je meestal een vergunning aan bij de gemeente.

Question 5

Mag ik een dakterras op de uitbouw maken?

Accepted Answer

Niet zonder vergunning. Een uitbouw met een dakterras, balkon of andere buitenruimte die niet op de grond ligt, is altijd vergunningplichtig. Ook een slaap- of werkkamer op de verdieping van de uitbouw kan niet zonder vergunning. Een vergunning aanvragen kan natuurlijk wel; lees meer over dakterras en verdieping.

Question 6

Ik woon op een hoek, wat is dan de achterkant?

Accepted Answer

Het achtererfgebied begint 1 m achter de voorkant van je huis en loopt evenwijdig aan de straat. Bij een hoekwoning valt de strook langs de tweede straat er meestal buiten, ook al ligt die naast of achter je huis. Uitbouwcheck laat je op de kaart aanwijzen welke straat de voorkant is en zegt erbij dat de uitkomst op die keuze rust.

Question 7

Wat is de bruidsschat?

Accepted Answer

De bruidsschat is een pakket landelijke regels dat bij de start van de nieuwe omgevingswet automatisch in het omgevingsplan van iedere gemeente is gezet. Daarin staan ook de regels voor een uitbouw zonder vergunning. Je gemeente mag die regels aanpassen; Uitbouwcheck toetst aan de landelijke tekst en laat zien welk plan op jouw adres geldt.

Question 8

Mijn huis is een monument, mag ik uitbouwen?

Accepted Answer

Waarschijnlijk alleen met een vergunning. Bij een rijksmonument en in een door het Rijk beschermd stads- of dorpsgezicht gelden de regels voor bouwen zonder vergunning niet of maar gedeeltelijk. Uitbouwen is dan niet verboden, maar de gemeente en soms de monumentenzorg beoordelen je plan eerst.

Question 9

Mijn tuin ligt aan een sloot, wat nu?

Accepted Answer

Naast de regels van de gemeente heeft het waterschap eigen regels voor de strook langs sloten, vaarten en dijken. Bouw je daar vlakbij, dan kan een aparte waterschapsvergunning nodig zijn. Uitbouwcheck waarschuwt als er water of een dijk dicht bij je erf ligt; welk waterschap je hebt en welke afstanden gelden, kijk je zelf na.

Question 10

Wat betekent „Aanvullende controle nodig”?

Accepted Answer

„Aanvullende controle nodig” betekent: Niet alles konden we automatisch controleren. Laat de open punten nakijken voordat je bouwt. Dat gebeurt bijvoorbeeld als de voorkant van je huis niet zeker is, je tuin deels op een ander stuk grond ligt of gegevens ontbreken. Het is geen afwijzing; de open punten staan bij je resultaat. Lees hoe je het resultaat leest.

Question 11

Is het Uitbouwcheck-resultaat een vergunning?

Accepted Answer

Nee. Deze uitbouwcheck is een geautomatiseerde indicatie op basis van beschikbare overheidsgegevens en regelgeving. Het resultaat is geen omgevingsvergunning, juridisch advies of besluit van de gemeente. Wil je zekerheid, doe dan de check in het omgevingsloket of vraag het na bij je gemeente.

Question 12

Moet ik zonder vergunning nog aan regels voldoen?

Accepted Answer

Ja. Ook zonder vergunning moet je uitbouw voldoen aan de landelijke bouwregels voor veiligheid, gezondheid en energie, en aan het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek. Denk aan de fundering, de constructie, isolatie en afstand tot ramen van de buren. Laat je aannemer of constructeur dit meenemen en doe een klic melding voordat er machinaal wordt gegraven.

Veelgestelde vragen