Hoe lees ik mijn Uitbouwcheck-resultaat?

Je hebt je uitbouw getekend en de check gedaan. Bovenaan je resultaat staat één van drie uitkomsten. Daaronder zie je per voorwaarde of je plan voldoet, wat we hebben gemeten en welke bronnen we gebruikten. Dit artikel legt uit hoe je dat leest en wat je daarna kunt doen.

Belangrijk vooraf: Uitbouwcheck geeft een indicatie. De uitkomst is geen besluit van de gemeente. En een vergunning nodig hebben is geen verbod: de gemeente kan die vergunning gewoon verlenen.

Drie mogelijke uitkomsten

De uitkomst volgt uit de voorwaarden. Eén voorwaarde die niet voldoet, geeft “Waarschijnlijk vergunning nodig”. Kunnen we een belangrijke voorwaarde niet bepalen, dan wordt het “Aanvullende controle nodig”. Alleen als alles voldoet, of hoogstens een aandachtspunt oplevert, zie je “Waarschijnlijk geen vergunning nodig”.

Per voorwaarde: vier statussen

• Voldoet: je plan voldoet aan deze voorwaarde, met de gegevens die we hebben.
• Let op: je plan voldoet waarschijnlijk, maar er is iets om op te letten of na te vragen. De uitkomst verandert hier niet door.
• Niet te bepalen: we missen gegevens, bijvoorbeeld de vloerhoogte van je verdieping of de voorkant van een hoekhuis. Bij een belangrijke voorwaarde leidt dit tot “Aanvullende controle nodig”.
• Voldoet niet: je plan past op dit punt niet binnen de regels voor bouwen zonder vergunning.

Bij elke voorwaarde zie je wat we hebben gemeten en wat de grens is. Bijvoorbeeld: gemeten hoogte 3,2 m, grens 5 m.⁴ Zo zie je meteen hoeveel ruimte je nog hebt. Klik op een voorwaarde voor de uitleg, de wettelijke grondslag en de gegevens die we gebruikten.

Blokkerend of adviserend

Niet elke voorwaarde weegt even zwaar. De meeste zijn blokkerend: ze komen rechtstreeks uit de landelijke regels en bepalen de uitkomst.² Twee voorwaarden zijn adviserend: “Water of dijk vlakbij” en “Schaduw bij de buren”. Die veranderen je uitkomst nooit. Ze wijzen je op iets wat buiten de toets van de gemeente valt: het waterschap, en het gesprek met je buren. Lees meer in bouwen bij water of een dijk en bouwen zonder vergunning: waar moet je aan voldoen.

Eén voorwaarde is bijzonder: “Vast aan je huis”. Uitbouwcheck is gemaakt voor een uitbouw die aan je huis vastzit. Staat je tekening los van je huis, dan is het geen uitbouw maar een los bijgebouw, zoals een schuur. Daarvoor gelden deels andere regels. We vragen je dan je tekening te controleren.

Aandachtspunten, bronnen en datum

Onder de voorwaarden staan de aandachtspunten: dingen die we niet automatisch konden toetsen of die je zelf moet nakijken. Denk aan een monument in de buurt, een bijzondere aanwijzing in het omgevingsplan van je gemeente of een voorkant die je zelf op de kaart hebt aangewezen.

Elk resultaat vermeldt de datum en het tijdstip van de check, en per bron wanneer we die gegevens ophaalden. We bewaren de gebruikte gegevens bij je check. Zo blijft de uitkomst later te herleiden, ook als een kaart intussen is bijgewerkt. Het rapport is als PDF te downloaden en kun je meesturen naar de gemeente of je aannemer. Welke bronnen we gebruiken, lees je in welke gegevens Uitbouwcheck gebruikt.

Wat kun je nu doen?

Waarschijnlijk geen vergunning nodig

• Je hoeft voor deze uitbouw waarschijnlijk geen vergunning aan te vragen. Bewaar dit rapport: het laat zien waarop dat is gebaseerd.
• Twijfel je, of wil je zekerheid? Vraag dan bij je gemeente een vergunningcheck of een vooroverleg aan via het Omgevingsloket. Dit rapport kun je meesturen.
• Bespreek het plan met je aannemer. Ook zonder vergunning moet de uitbouw voldoen aan de bouwtechnische eisen: fundering, constructie, isolatie, ventilatie en brandveiligheid.
• Informeer je buren voordat je begint en doe een KLIC-melding voordat je gaat graven.

Aanvullende controle nodig

Je rapport noemt eerst welke voorwaarden we niet konden controleren. Daarna:

• Neem dit rapport mee: het laat precies zien wat wel en niet is gecontroleerd, met de gebruikte gegevens en de datum.
• Blijkt alles in orde, dan kun je waarschijnlijk zonder vergunning bouwen. Zo niet, dan vraag je een vergunning aan via het Omgevingsloket.

Waarschijnlijk vergunning nodig

Je rapport noemt eerst op welke punten je plan niet past. Daarna:

• Je hebt twee routes. Pas het plan aan zodat het wél past (kleiner, lager of op een andere plek) en doe de check opnieuw. Of vraag een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket; de gemeente beoordeelt dan of het mag.
• Een vergunning nodig hebben betekent niet dat het niet mag. Veel uitbouwen krijgen gewoon een vergunning. Een vooroverleg met de gemeente geeft snel duidelijkheid.

Alle voorwaarden op een rij

Dit zijn alle voorwaarden die Uitbouwcheck toetst. De grondslag van elke voorwaarde staat erbij. Wat er in het algemeen zonder vergunning mag, lees je in uitbouw zonder vergunning: wat mag er.

Wat we aannemen

Uitbouwcheck werkt met openbare gegevens en een aantal vaste aannames. Die staan ook onderaan je rapport:

• Je huis is overgenomen zoals het nu in de landelijke gebouwenregistratie (BAG) staat. Een eerdere uitbouw kan daar al in zitten; daar houden we dan geen rekening mee als 'bijgebouwd'.
• De voorkant van je huis is bepaald aan de hand van de dichtstbijzijnde straat die evenwijdig aan een gevel loopt. Bij een hoek of een schuine straat vragen we je dat te bevestigen of melden we dat het niet zeker is.
• Alle maten zijn gemeten op de kaart in het Nederlandse landelijke coördinatenstelsel (Rijksdriehoeksstelsel), met een nauwkeurigheid van centimeters. Je tekening bepaalt de uitkomst; meet op de bouwplaats altijd na.
• Wie de grond bezit staat niet in openbare bronnen. We gaan ervan uit dat de gebruikte kavels van jou zijn.
• Regels van de gemeente die afwijken van de landelijke regels controleren we niet automatisch. We tonen wel welk omgevingsplan geldt en welke bijzondere aanwijzingen er op deze plek zijn.

Wat betekent dit voor jou?

Lees eerst de uitkomst. Kijk dan naar de voorwaarden die niet voldoen of niet te bepalen zijn: daar zit je werk. Lees daarna de aandachtspunten. Klopt er iets niet met je tekening of je invoer? Pas het aan en doe de check opnieuw; dat kan zo vaak je wilt.