Welke gegevens gebruikt Uitbouwcheck?

Uitbouwcheck rekent niet met schattingen, maar met dezelfde kaarten en registers die de overheid zelf gebruikt. De meeste halen we op via PDOK, het open geodata-platform van de overheid dat het Kadaster beheert.¹ Hieronder lees je per onderdeel van je check welke bron erachter zit, wat die bron wel en niet weet, en wat we van jou nodig hebben.

Alles wat we ophalen, bewaren we bij je check, met datum en tijd. Zo kun je later precies zien waarop de uitkomst is gebaseerd, ook als een kaart intussen is bijgewerkt.

In één overzicht

Je adres en je kavel

Je adres zoeken we op in de landelijke adressenregistratie. Het punt van je woning valt op een kadastraal perceel op de kadastrale kaart van het Kadaster. Dat perceel is de basis van je erf (gebouwerf). Hoort een tweede perceel ook bij je huis, bijvoorbeeld een los stuk tuin? Dan kun je dat op de kaart toevoegen. We nemen alleen percelen mee die echt aan je kavel grenzen.³

De kadastrale kaart toont grenzen en perceelnummers, maar niet wie de eigenaar is. Eigendomsgegevens zijn niet vrij beschikbaar.³ We gaan er daarom van uit dat de percelen die je gebruikt van jou zijn. Je resultaat vermeldt welke percelen zijn meegenomen.

Je huis en eerdere uitbouwen

De omtrek van je huis komt uit de landelijke gebouwenregistratie. Gemeenten houden die bij en zijn verantwoordelijk voor de kwaliteit; het Kadaster beheert het centrale systeem.² We nemen het gebouw waarin je adres ligt als je woning. Losse gebouwen op je erf, zoals een schuur, tellen mee bij de oppervlakte die je nog mag bebouwen. Lees meer in hoe groot mag een uitbouw zijn.

De regels rekenen met het huis zoals het oorspronkelijk is gebouwd: het oorspronkelijke huis. Dat staat in geen enkel register. Wij nemen daarom de huidige omtrek. Zit een eerdere uitbouw al in die omtrek, dan telt die niet meer mee als bijgebouwd. Je resultaat zegt dat erbij.

Straten, stoepen en water

Waar de straat ligt, komt uit de grootschalige basiskaart van Nederland. Daarin staan wegen, paden, parkeervakken, water en groen als vlakken, bijgehouden door gemeenten, provincies, waterschappen en anderen.⁴ Daarmee bepalen we de voorkant (van het huis) van je huis en het achtererfgebied, en meten we de afstand van je uitbouw tot openbaar gebied. Zie waar je zonder vergunning mag bouwen.

Een pad achter je tuin kan een openbaar pad zijn, maar ook een privé-achterpad. Dat verschil staat niet op de kaart. Daarom zeggen we bij een pad of water dicht bij je uitbouw “Let op” in plaats van “Voldoet niet”.

Monumenten en beschermde gezichten

Rijksmonumenten en rijksbeschermde stads- en dorpsgezichten halen we uit de gegevens van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed.⁵ Gemeentelijke monumenten zitten daar niet in. Woon je in een gemeentelijk monument of in een door de gemeente beschermd gebied, dan zie je dat dus niet in je check. Lees meer in uitbouw bij een monument of beschermd gezicht.

Water en dijken

Sloten, vaarten en dijken komen uit de landelijke waterkaart van de 21 waterschappen.⁶ We kijken of zo'n lijn binnen 5 m van je kavel ligt. De beschermingszones van het waterschap kennen we niet; die verschillen per waterschap. Zie bouwen bij water of een dijk.

Het omgevingsplan van je gemeente

Welk omgevingsplan op je adres geldt, vragen we op bij het landelijke stelsel achter het omgevingsloket.⁷ We tonen dat plan en de bijzondere aanwijzingen voor je locatie, zoals een archeologisch gebied. De tekst van het plan zelf lezen we niet automatisch. Je gemeente kan afwijken van de landelijke regels waarmee Uitbouwcheck rekent. Zie omgevingsplan en bruidsschat in jouw gemeente.

De hoogte van je huis

Hoe hoog je huis is, staat in geen register. Toch telt het: een uitbouw dicht bij je huis mag niet hoger zijn dan je huis zelf. Daarom tonen we een schatting uit het 3D-gebouwmodel van de TU Delft. Dat model combineert de gebouwenregistratie met landelijke hoogtemetingen en is vrij te gebruiken met bronvermelding.⁸ De schatting vult het veld voor je in; jouw invoer bepaalt de uitkomst. Meet je huis dus na als het erop aankomt.

Wat we niet weten

• Wie de eigenaar is. Eigendom is niet openbaar. Een toegevoegd perceel nemen we op jouw woord mee.
• De vloerhoogte van je verdieping. Die vul je zelf in. Zonder die maat kunnen we de hoogte dicht bij je huis niet toetsen.
• De hoogte van je huis. Alleen als schatting; jouw invoer telt.
• Regels van de gemeente die afwijken. We tonen het plan, maar toetsen aan de landelijke regels.
• Gemeentelijke monumenten, welstand en archeologie. Vraag dat na bij je gemeente.
• Beschermingszones van het waterschap. We melden alleen dat er water of een dijk vlakbij ligt.

Privacy en herleidbaarheid

Je hoeft geen account te maken. Het adres dat je invoert en de gegevens die we ophalen, bewaren we bij je check. Dat is nodig om je resultaat en het rapport later opnieuw te tonen, en om te laten zien waarop de uitkomst rust. In onze technische logboeken schrijven we geen adressen of coördinaten weg. Gegevens van de bronnen slaan we tijdelijk op, zodat we ze niet steeds opnieuw hoeven op te halen. Uitbouwcheck is geen product van deze overheidsorganisaties en werkt niet namens hen.

Wat betekent dit voor jou?

Je resultaat is zo goed als de kaarten eronder. Die zijn goed, maar niet perfect. Kijk daarom altijd of de omtrek van je huis en je kavel op de kaart kloppen met wat je buiten ziet. Meet op de bouwplaats na. En lees bij elke voorwaarde welke bron eronder zit: dat staat in je rapport. Hoe je dat rapport leest, staat in hoe lees ik mijn Uitbouwcheck-resultaat.