Hoekwoning: welke kant is de voorkant?

Waar de voorkant van je huis zit, bepaalt waar je zonder vergunning kunt bouwen. Dat kan alleen achter een lijn op 1 m achter de voorgevel, evenwijdig aan de straat. Bij een rijtjeshuis met één straat is dat simpel. Bij een hoekwoning niet.¹

De wet spreekt alleen van 'de voorkant'. Welke gevel dat is, staat in geen enkel register. Daarom vraagt Uitbouwcheck het aan jou als de kaart het niet zeker kan zeggen.

Waarom de voorkant zoveel uitmaakt

Alles vóór de lijn is de voorkant van je erf. Daar heb je voor een uitbouw een vergunning nodig. Alles erachter is het deel dat de wet het achtererfgebied noemt. Kies je de verkeerde gevel, dan verschuift de hele lijn en klopt de uitkomst niet. Hoe de lijn precies loopt, lees je in Het achtererf: waar je zonder vergunning kunt bouwen.

De vuistregel is helder: de voorkant is de gevel die het dichtst bij de straat of ander openbaar gebied ligt. Dat is niet per se de kant met de voordeur.³

Een hoekwoning: twee straten

Bij een hoekwoning grenst je erf aan twee straten. De lijn begint 1 m achter de voorgevel, maar loopt daarna ook langs de tweede straat. Vanaf de zijgevel loopt hij evenwijdig aan die straat door tot de achterste rand van je erf.³

Het gevolg: de strook tuin naast je huis, langs de tweede straat, hoort niet bij de achterkant. Daar kun je niet zonder vergunning bouwen, ook niet ver naar achteren. Het stuk erf recht achter het huis, tussen de doorgetrokken zijgevels, hoort er wél altijd bij.³

Welke van de twee straten de voorkant is, bepaalt dus de vorm van de lijn. Staat je huis even dicht bij beide straten, dan is de keuze niet eenduidig.

Een straat achter je huis

Soms ligt er ook een straat aan de achterkant van je erf, bijvoorbeeld een weg langs het water of een tweede ontsluitingsweg. De kaart ziet dan twee straten die allebei evenwijdig aan een gevel lopen. Welke de voorkant is, kan zij niet weten.

Wijs je de straat aan de voorkant aan, dan is het gebied achter de lijn gewoon je achtertuin. De straat achter je huis blijft wél openbaar gebied. Je uitbouw moet daar meer dan 1 m vandaan blijven. Lees Afstand tot de straat en openbaar gebied.²

Een achterpad dat alleen naar de tuinen leidt, is geen straat in deze zin. Zo'n pad bepaalt de voorkant niet en telt niet mee voor de afstand.¹

Hoe Uitbouwcheck met de voorkant omgaat

Uitbouwcheck leest de omtrek van je huis uit de gebouwenregistratie en de straten uit de grootschalige basiskaart. De straat die het dichtst bij je huis ligt en evenwijdig aan een gevel loopt, stellen we voor als voorkant. Parkeervakken en achterpaden tellen daarbij niet als straat.⁴

1. 1

   Hoekwoning: wij stellen voor, jij controleert

   Op de kaart zie je de voorkant als dikke lijn met het woord 'Voorkant'. Klopt dat niet, dan wijs je de andere straat aan. De regel over de ligging krijgt bij een hoekwoning Let op, ook als je uitbouw goed ligt. Zo weet je dat je de voorkant zelf moet nakijken.

2. 2

   Straat vóór en achter, of alleen een schuine straat: jij wijst aan

   Dan kan de kaart het niet bepalen. Je ziet het paneel 'Voorkant van je huis' en tikt op de straat aan de voorkant. Vanaf die straat tekenen we de lijn. Een tik die niet op een straat ligt, negeren we, en dat melden we.

3. 3

   De uitkomst rust op jouw keuze

   De regel over de ligging krijgt dan Let op. In de uitleg staat dat de uitkomst alleen geldt als de aangewezen voorkant klopt. Het rapport vermeldt de keuze ook bij de werkwijze. Lees Hoe lees ik mijn resultaat?.

Twijfel? Vraag het de gemeente

Bij een aanvraag of een controle beoordeelt de gemeente zelf waar de voorkant ligt. Twijfel je, vraag dan een vooroverleg aan. Dat is een gesprek over je plan vóór je iets bouwt of aanvraagt. Neem het resultaat van Uitbouwcheck mee: daar staat precies op welke voorkant de uitkomst rust.

Je gemeente kan de landelijke regel in haar omgevingsplan ook hebben aangepast, bijvoorbeeld met eigen regels voor hoekpercelen. Uitbouwcheck toetst aan de landelijke regel en laat zien welk omgevingsplan op jouw adres geldt.

Wat betekent dit voor jou?

• Woon je op een hoek? Reken de strook langs de tweede straat niet mee. Bouw recht achter het huis, of vraag een vergunning aan.
• Ligt er een straat achter je huis? Wijs de voorkant aan en blijf aan de achterkant meer dan 1 m van die straat.
• Wil je toch opzij bouwen? Lees Uitbouw aan de voorkant of zijkant en overleg met de gemeente.