Uitbouw aan de voorkant of zijkant van je huis

Zonder vergunning bouw je alleen aan de achterkant van je huis. Een uitbouw aan de voorkant heeft daarom bijna altijd een vergunning nodig. Aan de zijkant kan het soms wel, maar alleen achter de lijn op 1 m achter de voorgevel en op meer dan 1 m van de straat.¹

Een vergunning nodig hebben betekent niet dat het niet mag. De gemeente beoordeelt je plan dan eerst aan haar eigen regels. Veel erkers en zij-uitbouwen zijn zo gewoon gebouwd.

Aan de voorkant: bijna altijd een vergunning

Alles vóór de lijn op 1 m achter de voorgevel is het voorste deel van je erf. De wet noemt dat het voorerfgebied. Een uitbouw daar voldoet niet aan de eis dat hij aan de achterkant ligt. Zonder vergunning kan het dus niet.¹

Dat geldt ook voor kleine dingen. In de landelijke regels die wij hebben gelezen, staat geen uitzondering voor een erker, een portaal of een luifel aan de voorgevel. Ga er dus van uit dat je daarvoor een vergunning nodig hebt, tenzij je gemeente het in haar omgevingsplan anders heeft geregeld.²

De voorkant bepaalt het straatbeeld. Daarom wil de gemeente daar meekijken naar plek, maat en uiterlijk. Dat doet zij via de omgevingsvergunning.

Aan de zijkant: alleen achter de lijn

De zijtuin hoort alleen bij de achterkant voor zover hij achter de lijn ligt. Een uitbouw opzij moet dus beginnen op minstens 1 m achter het voorste punt van je huis. Begint hij bij de voorgevel, dan ligt een deel vóór de lijn. Lees Het achtererf: waar je zonder vergunning kunt bouwen.²

Er is nog een eis: je uitbouw blijft meer dan 1 m van openbaar gebied. Ligt je zijtuin aan een straat, stoep of plein, dan geldt die afstand langs de hele zijkant. Lees Afstand tot de straat en openbaar gebied.¹

Bij een hoekwoning vervalt de strook langs de tweede straat helemaal. Daar kun je opzij niet zonder vergunning bouwen, hoe ver naar achteren ook. Zie Hoekwoning: welke kant is de voorkant?.²

Wat Uitbouwcheck laat zien

• Ligt een deel van je tekening vóór de lijn, dan geeft de regel over de ligging Voldoet niet en noemt hoeveel vierkante meter dat is.
• Bij een hoekwoning, of als je de voorkant zelf hebt aangewezen, krijgt een goede ligging Let op: controleer dan of de voorkant klopt.
• Komt de uitbouw binnen 1 m van een straat of parkeervak, dan geeft de afstandsregel Voldoet niet. Bij een pad of water vlakbij geeft hij Let op.

Wat kun je doen?

1. 1

   Verschuif je plan

   Laat de uitbouw beginnen op minstens 1 m achter het voorste punt van je huis en blijf meer dan 1 m van de straat. Teken het plan opnieuw in Uitbouwcheck en kijk of de ligging nu Voldoet geeft.

2. 2

   Vraag een vergunning aan

   Wil je juist aan de voorkant bouwen, dan vraag je een vergunning aan via het omgevingsloket. Doe daar eerst de Vergunningcheck: je beantwoordt vragen over je plan en ziet welke vergunning of melding nodig is. De gemeente toetst je plan daarna aan haar omgevingsplan en aan het uiterlijk. Lees Vergunning aanvragen via het Omgevingsloket.⁴

3. 3

   Vraag eerst een vooroverleg

   Twijfel je of je plan kans maakt? Vraag de gemeente om een vooroverleg. Je hoort dan vooraf waar zij op let, bijvoorbeeld bij een erker in een straat met veel gelijke gevels.

Wat betekent dit voor jou?

• Uitbouw aan de voorkant, ook een erker of luifel: reken op een vergunning.
• Uitbouw aan de zijkant: begin minstens 1 m achter de voorgevel en blijf meer dan 1 m van de straat.
• Hoekwoning: de strook langs de tweede straat telt niet mee.
• Past je plan niet? Verschuif het, of vraag een vergunning aan. Een vergunning nodig hebben is geen verbod.