Hoe groot mag een uitbouw zijn zonder vergunning?

Er is geen vaste maat voor een uitbouw zonder vergunning. De wet kijkt naar het totaal van alles wat je bij je huis hebt gebouwd, afgezet tegen de grootte van je achtertuin. Bij een kleine tuin mag de helft bebouwd zijn. Bij een grote tuin loopt het aandeel terug, tot een absoluut maximum van 150 m².¹

Deze regel komt uit de landelijke bruidsschat. Je gemeente kan hiervan afwijken in haar omgevingsplan. Controleer dus ook de regels van je eigen gemeente.

Alles telt mee

De regel gaat niet over je uitbouw alleen. Hij gaat over alle bijbehorende bouwwerken bij je huis samen: gebouwtjes met een dak die bij het huis horen. Denk aan een schuur, een garage, een overkapping met dak en een eerdere uitbouw. Staat er al een schuur van 12 m²? Dan blijft er 12 m² minder over voor je uitbouw.

Een pergola zonder dak of een terras telt niet mee. Een carport met dak wel. Twijfel je? Vraag het na bij je gemeente.

Het rekengebied: je achtertuin plus eerdere uitbouwen

De grootte van de tuin meet de wet in een eigen rekengebied, het bebouwingsgebied. Dat is je achtererfgebied: het erf achter de voorkant van je huis, opzij en achter. Daar komt de grond bij die onder eerdere uitbouwen van je huis ligt. De grond onder het huis zoals het oorspronkelijk is gebouwd, telt niet mee.¹²

Waarom die eerdere uitbouwen? Zo blijft het startpunt altijd het huis zoals het ooit is neergezet. Elke uitbreiding sindsdien vergroot het rekengebied én snoept van het budget. Lees hoe je het erf achter de voorkant bepaalt.

De rekenregel in drie stappen

Ken je de grootte van het rekengebied? Dan lees je het maximum zo af.¹

• Tot en met 100 m²: 50 % van het rekengebied.
• Van 100 m² tot en met 300 m²: 50 m² plus 20 % van het deel boven 100 m².
• Boven 300 m²: 90 m² plus 10 % van het deel boven 300 m², tot maximaal 150 m².

Wat Uitbouwcheck ziet en wat niet

Uitbouwcheck rekent het rekengebied uit met de kadastrale kaart en de gebouwen op je perceel uit het landelijke gebouwenregister, de bag (basisregistratie adressen en gebouwen).⁴³ Het resultaat toont vier getallen: wat je in totaal mag bijbouwen, wat er al staat, wat je uitbouw toevoegt en wat je daarna nog overhoudt. Lees welke gegevens de check gebruikt.

Twee dingen kan de check niet zien. Houd daar zelf rekening mee.

• Een schuurtje dat niet in het gebouwenregister staat. Kleine of oude bijgebouwen ontbreken daar soms. Tel die zelf op bij “wat er al staat”.
• Een eerdere uitbouw die in het register bij je huis is getekend. De check neemt de huidige omtrek van je huis als het oorspronkelijke huis. Die uitbouw telt dan niet als bijgebouw en ook niet mee in het rekengebied.

Zelf controleren

1. 1

   Meet je rekengebied

   Neem het erf achter de lijn op 1 m² achter de voorkant van je huis, opzij en achter. Tel de grond onder eerdere uitbouwen erbij.

2. 2

   Lees het maximum af

   Gebruik de tabel hierboven, of reken met de drie stappen.

3. 3

   Tel op wat er al staat

   Schuur, garage, overkapping met dak, eerdere uitbouw. Meet aan de buitenkant van de muren.

4. 4

   Trek af

   Het verschil is wat je nog mag bijbouwen. Blijft je uitbouw daaronder? Dan voldoet je plan aan deze voorwaarde en geeft de check hier “Voldoet”.

De oppervlakte is één van de voorwaarden. Kijk ook naar de hoogte en hoe je het resultaat leest.