Vergunningcheck of Uitbouwcheck: wat is het verschil?

De overheid heeft zelf een Vergunningcheck, en die is gratis. Terechte vraag dus: waarom zou je daarnaast voor een Uitbouwcheck betalen? Het korte antwoord: de gratis check stelt de vragen aan jou, en Uitbouwcheck zoekt de antwoorden op.

Hieronder lees je wat allebei de checks doen, waar ze van elkaar verschillen, en waarom je ze het beste na elkaar gebruikt.

Wat de gratis Vergunningcheck doet

Het omgevingsloket van de overheid heeft een Vergunningcheck. Je vult je adres in, kiest wat je gaat doen en beantwoordt een reeks vragen over je plan. De uitkomst is een lijst met acties: een vergunning aanvragen, een melding doen, of niets hoeven doen.² Je hoeft er niet voor in te loggen en het kost niets.¹

Er zit een echt voordeel aan dat wij niet hebben: je gemeente kan haar eigen regels in die vragenlijst kwijt. Uitbouwcheck toetst aan de landelijke regels en laat daarnaast zien welk omgevingsplan op jouw adres geldt, maar leest de tekst van dat plan niet automatisch.⁴ Lees daarover omgevingsplan en bruidsschat in jouw gemeente.

Waar je bij de vragen vastloopt

De Vergunningcheck kent jouw kavel niet. Hij vraagt het aan jou. En juist daar zitten de vragen die een huiseigenaar niet zomaar kan beantwoorden:

• Waar op je kavel mag je bouwen? De regels wijzen een deel van je erf aan, het achtererfgebied. Waar die grens bij jouw huis ligt, hangt af van waar de straat loopt en waar je voorgevel staat. De overheid heeft er een stappenplan voor nodig.³ Bij een hoekwoning is het extra lastig: welke kant is dan de voorkant?
• Hoeveel staat er al? Je mag maar een deel van je erf bebouwen, en alles wat er al staat telt mee: de schuur, de overkapping, de uitbouw van de vorige eigenaar. Om die vraag in te vullen moet je je erf en die gebouwen eerst opmeten. Zie hoe groot mag een uitbouw zijn.
• Hoe dicht zit je bij de straat? Binnen 1 m van openbaar gebied gelden strengere regels. Of het pad achter je tuin openbaar is of van de buren, staat nergens op een bordje. Zie afstand tot de straat.
• Geldt er iets bijzonders op jouw adres? Een beschermd stads- of dorpsgezicht, een rijksmonument, een sloot of een dijk vlak achter je tuin. Dat moet je weten vóórdat je de vraag kunt beantwoorden.

Vul je zo’n vraag mis in, dan klopt de uitkomst niet. Dat is geen fout van de Vergunningcheck: die rekent netjes met wat jij invult.

Wat Uitbouwcheck anders doet

Uitbouwcheck begint bij je adres en haalt de feiten zelf op: je kavel, je woning, de gebouwen die er al staan, de straten en paden eromheen, monumenten en beschermde gebieden, water en dijken, en het omgevingsplan van je gemeente. Je tekent je plan op de luchtfoto van je eigen huis en de maten lopen mee terwijl je tekent. Alleen wat in geen enkel register staat — de hoogte van je bouwwerk en van je huis — vul je zelf in. Zie welke gegevens Uitbouwcheck gebruikt.

Daarna toetst de check je tekening aan alle 14 voorwaarden en laat per voorwaarde zien wat jouw plan doet, wat de grens is, uit welke bron dat komt en op welke datum. Je krijgt dus niet alleen een uitkomst, maar ook het rekenwerk erbij, in een rapport dat je kunt delen met je aannemer of met de gemeente. Zie hoe je dat resultaat leest.

Het verschil op een rij

Wat voor allebei geldt

Deze uitbouwcheck is een geautomatiseerde indicatie op basis van beschikbare overheidsgegevens en regelgeving. Het resultaat is geen omgevingsvergunning, juridisch advies of besluit van de gemeente. Voor de gratis check geldt precies hetzelfde: onderaan de uitkomst staat dat je er geen rechten aan kunt ontlenen.² Alleen je gemeente beslist, en dat doet ze pas op een aanvraag. Wil je zekerheid vooraf, leg je plan dan voor in een vooroverleg. Zie vergunning aanvragen via het Omgevingsloket.

Gebruik ze na elkaar

1. Doe eerst de Uitbouwcheck. Je ziet je kavel en je woning op de kaart, je tekent je plan en je krijgt per voorwaarde je eigen maten met de grens ernaast. Daarmee weet je de antwoorden die de gratis check straks van je vraagt.
2. Doe daarna de gratis Vergunningcheck. Met je rapport ernaast vul je de vragen in met echte maten in plaats van met een schatting. Ga naar de Vergunningcheck van het Omgevingsloket.¹
3. Twijfel je nog? Leg je plan voor aan je gemeente in een vooroverleg en voeg je rapport toe. Dat scheelt de behandelaar uitzoekwerk.

Wat betekent dit voor jou?

De regels zelf zijn niet het probleem: die staan in elke folder. Het probleem is jouw perceel. Een gratis vragenlijst kan die feiten niet voor je opzoeken; hij vraagt ze. Uitbouwcheck zoekt ze op, tekent ze op je luchtfoto en rekent ze na, zodat je een antwoord krijgt dat over jouw huis gaat en niet over een huis in het algemeen. En daarna doe je de gratis check alsnog — die kost niets en komt van de overheid zelf.